На территории края зарегистрирован первый договор участия в долевом строительстве в рамках сотрудничества с Фондом защиты дольщиков
Первый договор участия в долевом строительстве, взнос по которому внесен в Фонд защиты дольщиков, заключен в отношении объекта недвижимости, расположенного в микрорайоне Николаевка г. Красноярска.
Напоминаем, что Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства был зарегистрирован в форме публично-правовой компании 20 октября 2017 года.
Согласно действующему законодательству застройщики по всем новым объектам строительства отчисляют в Фонд защиты прав участников долевого строительства взносы в размере 1,2% от стоимости каждого договора участия в долевом строительстве.
Для регистрации договоров участия в долевом строительстве Управление Росреестра по Красноярскому краю должно получить от Фонда информацию о внесении застройщиком таких взносов.
Соглашение между Росреестром и Фондом определяет порядок и сроки обмена информацией о внесении застройщиками обязательных взносов и регистрации договоров участия в долевом строительстве. По условиям документа Фонд предоставляет информацию об уплате или неуплате застройщиком обязательных взносов по запросу Росреестра в срок не позднее одного рабочего дня со дня получения такого запроса.
Росреестр направляет в Фонд информацию о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве или отказе в его регистрации в течение одного рабочего дня с момента принятия такого решения.
(391) 2- 524-356
Действующим законодательством установлена необходимость информирования правообладателя о поступлении заявлений о совершении учетно-регистрационных действий в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости, а также о результатах рассмотрения поданных правообладателем заявлений о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее- ЕГРН) тех или иных сведений, например об уточнении характеристик объекта недвижимости, вносимых в порядке межведомственного взаимодействия без участия правообладателя.
Информирование осуществляется как посредством направления текстовых сообщений с использованием сети Интернет на указанный в заявлении адрес электронной почты, так и направлением коротких текстовых сообщений на указанный в заявлении абонентский номер устройства подвижной радиотелефонной связи заявителя (мобильный телефон).
В соответствии с п. 1 ст. 38 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 17.07.2015 № 218-ФЗ на основании заявления собственника объекта недвижимости, или его законного представителя в ЕГРН вносятся сведения об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости.
Форма заявлений о внесении в ЕГРН отдельных записей о правообладателе установлена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920.
Заявление о внесении в ЕГРН отдельных записей о правообладателе может быть подано в любой офис приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю (далее – Филиал) и КГБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», либо в виде электронного документа на официальном сайте ведомства (https://rosreestr.ru) в «Личном кабинете правообладателя».
Обращаем Ваше внимание, что для подачи документов в электронном виде необходимо наличие усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), выданной сертифицированным Росреестром удостоверяющим центром.
(391) 2- 524-356
В Управление Росреестра по Красноярскому краю регулярно поступают обращения от граждан, касающиеся получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
История вопроса: от свидетельства до выписки
До 15 июля 2015 года собственники имущества получали свидетельство о регистрации права в виде листа формата А4, который был заверен подписью государственного регистратора, с учетным номером на обороте. Отметим, что ранее свидетельство имели вид цветного бланка.
Несмотря на то, что с момента отмены свидетельств прошло достаточно времени, многие заявители по-прежнему интересуются, почему вместо свидетельства о праве собственности, заявитель получает выписку из ЕГРН.
На сегодняшний день именно выписка из ЕГРН подтверждает наличие (или отсутствие) права собственности на объект недвижимости на конкретный промежуток времени. Кроме того, документ отображает сведения о том, нет ли на недвижимом объекте ареста, ипотеки или других обременений.
Участники сделки могут подтвердить свое право, получив актуальную выписку из реестра недвижимости, обратившись в офисы приема «Мои документы» или воспользовавшись официальным сайтом Росреестра (www.rosreestr.ru)
Мошенничество не пройдет!
Отмена свидетельств породила множество домыслов о том, что риск мошеннических действий на рынке недвижимости увеличится. На самом деле данная мера наоборот была направлена на защиту граждан от недобросовестных участников рынка недвижимости.
По законодательству изъятие свидетельства у бывшего собственника имущества не предусматривалось, что могло послужить лазейкой для совершения мошеннических действий. Мошенники в качестве подтверждения своего права могли предоставить недействительное (устаревшее) свидетельство о праве собственности.
Свидетельство о регистрации права не давало гарантии того, что продавец недвижимости действительно обладает законными правами. Документ отображал лишь то, что на дату, указанную в нем в качестве выдачи, за определенным лицом зарегистрировано право собственности.
(391) 2- 524-356
Можно ли подать заявление на государственную регистрацию с помощью сайта Росреестра?
Можно, электронные сервисы Росреестра позволяют подать заявление на кадастровый учет и (или) регистрацию прав. Данный сервис работает круглосуточно. Обращаем ваше внимание, что заявителю потребуется электронная подпись, которую можно приобрести в специализированных удостоверяющих центрах, перечень действующих организаций размещен на официальном сайте Росреестра. Отметим, что в Красноярском крае один из удостоверяющих центров также создан на базе Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю по адресу г. Красноярск, ул. П. Подзолкова, 3.
Регистрация права собственности, в случае подачи заявления в электронном виде, составляет пять рабочих дней, а в случае подачи нотариусом – один день. Физические лица при подаче документов на регистрацию в электронном виде получают отдельное преимущество – снижение госпошлины на 30%.
Что нужно сделать, чтобы зарегистрироваться в личном кабинете правообладателя?
Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо войти в «личный кабинет правообладателя», для этого достаточно иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru. Если они отсутствуют, то зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно в центрах обслуживания пользователей или МФЦ.
С помощью данного сервиса заинтересованное лицо может круглосуточно получать сведения о недвижимости в режиме он-лайн. К примеру, в разделе «Мои объекты» легко посмотреть информацию о своей недвижимости в любом регионе России, записаться на прием в офисы приема-выдачи документов, заказывать и отслеживать статус исполнения государственных услуг, получать уведомления о своей собственности, например, изменения характеристик объекта, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, а также о факте наложения или снятия ареста на имущество.
Чтобы воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра, необходима ли регистрация?
Регистрация не потребуется. Узнать перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав при дарении, купле - продаже, наследовании, внесении изменений в запись ЕГРН, и других случаях поможет данный сервис.
После заполнения интерактивного опросника, уточняющего обстоятельства предполагаемых действий с недвижимостью, пользователь получает подробный перечень документов, необходимых для получения услуги, сроках ее предоставления и размерах государственной пошлины за ее оказание.
(391) 2- 524-356