Большемуртинский
район Официальный сайт

Вопрос администрации


Программа поддержки местных инициатив


портал госуслуг



Дополнительные гарантии безопасности для участников рынков недвижимости

1. Возражение и личное участие в государственной регистрации.

1 октября 2013 года вступили в силу изменения в закон о государственной регистрации недвижимости.

Новым законом расширен перечень общедоступных сведений из ЕГРП (Единого государственного реестра прав). Любой желающий может получить сведения из ЕГРП об основаниях перехода права на объекты недвижимости в объеме сведений о дате регистрации права и о дате регистрации прекращения права, наименовании правообладателя - юридического лица или имени правообладателя – физического лица. Это создаст дополнительные гарантии для защиты прав и законных интересов граждан, юридических лиц и публичных образований и, как следствие, будет способствовать снижению рисков на рынке недвижимости.

Установлены новые способы защиты прав собственника – это возражение в отношении зарегистрированных прав и личное участие в государственной регистрации.

В ЕГРП отметку о возражении может внести предыдущий собственник объекта недвижимости в отношении прав действующего собственника недвижимости, таким образом, обезопасив себя от мошенников. Отметка о возражении не повлияет на возможность действующего собственника распоряжаться имуществом, однако при наличии такой записи в ЕГРП будущие покупатели будут поставлены в известность, что права на приобретаемый объект могут быть оспорены в суде, а это может повлиять на принятие решения о покупке такого объекта недвижимости.

Также собственник недвижимости может наложить запрет на любые сделки с его имуществом без его личного участия, обратившись с таким заявлением в Управление Росреестра.

2. Страхование застройщиков

С 1 января 2014 года вступил в силу закон, который устанавливает порядок осуществления страхования застройщиков. Цель нововведения - совершенствование механизмов защиты прав участников долевого строительства. Ранее законодательство не предусматривало никаких специальных условий страхований ответственности застройщика. Гарантией обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве выступал залог - земельный участок, предоставленный для строительства и принадлежащий застройщику на праве собственности, либо праве аренды или субаренды.

Согласно вступившим в силу изменениям помимо залога земельного участка или права аренды на него, обязательства застройщика будут обеспечиваться поручительством банка или страхованием гражданской ответственности застройщика.

Причем, поручительством, либо страхованием ответственности застройщики будут обязаны обеспечить свои обязательства по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

В связи с чем, на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве наряду с документами, предусмотренными на сегодняшний день застройщиком, должен быть представлен один из следующих документов:

  • договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
  • договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

При отсутствии одного из этих документов договор участия в долевом строительстве не может быть зарегистрирован.

3. Новые возможности для заявителей. Оформление недвижимости через нотариусов.

С 1 февраля 2014 года вступает в силу изменения в порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Изменения касаются срока проведения государственной регистрации прав на основании нотариальных документов. Так, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных после 1 февраля 2014 года, будет осуществляться не позднее чем в течение 5 рабочих дней. Государственными регистраторами больше не будет осуществляться проверка законности нотариально удостоверенных сделок. Более того, при государственной регистрации прав, на основании нотариально удостоверенной сделки, Росреестр не будет нести ответственность за законность сделки. Отныне данная ответственность будет возлагаться на нотариуса, удостоверившего данную сделку. С 1 февраля 2014 года заявление о государственной регистрации прав и иные документы необходимые для государственной регистрации прав смогут представлять в Росреестр работники нотариуса, имеющие письменное подтверждение таких полномочий. Ранее с таким заявлением кроме самого нотариуса могли обращаться только помощники нотариуса.

Пресс-служба Управления Росреестра по Красноярскому краю
Тел. 252-43-56